近日，茅箭法院诉前调解中心公证调解团队成功化解了三起受疫情影响，运营困难引发的租赁合同纠纷，变解约为续约，避免了双方因解约导致损失扩大的局面，进一步优化营商环境，稳定市场信心。

2022年2月，某商业管理公司与3名租户分别签订了《房屋租赁合同》，将某夜市中的3个门面出租，合同中明确约定了房屋租金、租赁期限、租金计算标准及支付方式等相关条款。在签订上述合同后，3名租户开始入驻该夜市，并支付了半年租金。自2022年9月起，由于市场效益较差，上述租户开始拒付租金，商业管理公司多次找到3人协商租金支付及解除合同等相关事宜，但双方始终未达成一致意见，商业管理公司便将3人诉至茅箭法院，要求解除合同、腾退房屋、支付拖欠租金和违约金。

茅箭法院接到起诉材料后，经过仔细研判，认为该案虽然有一定争议，但是仍有较大调解空间，如果租赁合同解除，市场运营将会进入恶性循环：商户解除合同后无法经营将更加无力支付租金，出租方也要另行招租，双方的装修、广告等各种投入均会化为乌有，但商业管理公司要求支付租金和违约金的目的仍无法达到，增加了双方的负担。为减少当事人诉累，维护市场运营良性稳定发展，立案窗口在征得当事人同意的前提下，将该案件分流至诉前公证调解平台进行调解。

调解员在收到该案件后，迅速组织双方当事人到法院进行调解，引导双方充分表达诉求。在调解现场，双方情绪非常激动，租户认为商户没有达到承诺的入驻率，约定的租金太高，入不敷出，导致无力按时支付租金。商户认为3人不仅不按约支付租金，还在各大平台发布对其不利的视频信息，造成了不良影响，所以才将对方诉至法院。

调解员在了解双方争议焦点后，通过与租户沟通讲解法律法规和政策规定，引导租户主动履行合同义务；同时，积极和商户沟通做工作，最终商户对租户受到疫情影响而经营困难、收益下降表示理解，自愿减免租户部分租金。最终，通过调解，3名租户同意支付拖欠的租金，并继续租赁上述商铺，双方就租金具体金额、支付时间及后期租金支付标准等协商一致后共同签署了《调解协议》，并根据当事人申请，由诉前公证调解平台对该《调解协议》办理赋予强制执行效力公证。至此，3件租赁纠纷案被成功化解。

近年来，茅箭法院积极推动多元解纷机制，在案件处理过程中，引导当事人从大局出发，并根据实际情况提出合理方案，避免一起诉讼伤害一个企业，一个纠纷影响一个商圈。通过调解实质化解争议，既节约了司法资源，又减轻了当事人诉累，将矛盾纠纷化解在源头，持续优化辖区营商环境，实现了法律效果与社会效果的高度统一。